최근 부동산 시장에서 조망권이 주거의 질과 자산 가치를 결정짓는 중요한 요소로 부각되고 있다. 특히 한강, 숲, 호수와 같은 자연경관을 조망할 수 있는 아파트가 강력한 수요를 끌어들이고 있으며, 이는 시세에 직접적인 영향을 미치고 있다. 집에서 바라보는 풍경이 단순한 미적 요소를 넘어서, 주거 만족도를 높이고 집값을 수억원 이상 차별화시키는 기폭제 역할을 하고 있다는 사실은 부동산 투자자들과 수요자들 사이에서 큰 주목을 받고 있다.
한강변에 위치한 아파트 단지가 그 대표적인 예시로, 서울 동작구 본동의 ‘래미안 트윈파크’는 뛰어난 한강 조망권으로 인해 지난달 21억5000만원에 거래됐다. 같은 동작구에 있는 ‘e편한세상 상도 노빌리티’는 조망권이 떨어져 19억3000만원에 거래된 점을 감안하면, 조망권이 집값에 미치는 영향이 얼마나 큰지를 여실히 보여준다. 즉, 조망권의 여부가 2억원 이상의 가격 차이를 만들어내는 사례로, 이는 단순히 경제적 가치에 그치지 않고 주거의 질적 향상으로 이어진다.
숲 조망을 갖춘 아파트도 비슷한 경향을 보인다. 서울 강동구에 위치한 ‘고덕주공 9단지’는 구봉산 숲을 조망할 수 있어 올해 6월에 15억5000만원에 거래되었다. 반면, 인근에 위치하며 조망이 불가능한 ‘현대아파트’는 14억900만원에 거래되었다. 이처럼 조망권의 유무가 시세에 미치는 영향은 심각하며, 이는 곧 소비자들의 선택에도 큰 영향을 미친다.
자연 조망권을 갖춘 아파트 단지는 청약 시장에서도 두각을 나타내고 있다. 최근 HDC현대산업개발의 ‘춘천 레이크시티 2차 아이파크’는 평균 27.35대 1의 경쟁률로 청약을 마감했고, 이는 춘천에서 2년 만에 모든 타입이 마감된 사례로, 의암호와 공지천의 조망권이 큰 역할을 했다. 더욱이 의암공원과 생태공원 같은 주변 시설들이 결합하여 수요자들의 폭발적인 관심을 끌어냈다.
업계 관계자는 자연 조망권을 갖추고 있는 아파트가 주거의 쾌적함을 제공하기 때문에 선호도가 높아지고 있으며, 공급은 한정적이기 때문에 장기적으로 프리미엄이 유지될 것이라고 언급했다. 이처럼 조망권은 단순한 주거 만족도를 넘어, 안정적인 자산으로 인식되고 있는 것이다.
결론적으로, 조망권의 가치는 부동산 시장에서 점점 더 중요해지고 있으며, 이는 소비자들의 선택과 투자 전략에 큰 영향을 미치고 있다. 앞으로도 조망권을 갖춘 아파트에 대한 수요는 계속해서 증가할 것으로 예상되며, 이는 집값에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.
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