최근 수도권 신도시에 공급된 지식산업센터가 대규모 공실 사태에 직면하고 있다. 자족기능 강화를 위해 정부의 정책에 따라 대량으로 공급된 지산은 수요 감소와 경기 침체로 인해 많은 문제를 겪고 있으며, 이로 인해 지산이 경매에 나오는 사례가 급증하고 있다. 특히 고양삼송한강듀클래스와 샹보르영무파라드김포와 같은 사례에서 볼 수 있듯이, 감정가의 절반에도 미치지 못하는 가격에 낙찰되는 상황이 발생하고 있다. 이러한 현상은 지식산업센터가 ‘아파트형 공장’으로서 한때 큰 인기를 끌었지만, 공급 과잉과 수요 감소로 인해 투자자와 중소기업 모두에게 큰 부담으로 작용하고 있다.
경기도 내 지식산업센터의 공실률은 14.8%에 이르며, 특히 이천시의 경우 70%에 달하는 높은 공실률을 기록하고 있다. 이러한 현상은 정부의 저금리 정책과 함께 공급 증가가 맞물리면서 더욱 심화되었다. 중소기업과 스타트업의 수가 감소하고, 대출 문턱이 높아지면서 지식산업센터의 잔금 납부율도 낮아지고 있다. 예를 들어, 지난해 준공된 양주시 지산의 잔금 납부율은 26.7%에 불과하다.
부동산 시장에서 지식산업센터는 ‘제2의 분양권시장’으로 불릴 정도로 과열되었으나, 현재는 그에 대한 반작용이 나타나고 있다. 공급이 증가했음에도 불구하고 실질적인 수요는 줄어들고 있어, 금융권에서는 대출 한도를 줄이며 계약자들이 잔금을 내지 못하는 상황에 직면하고 있다. 이러한 경과는 부동산 개발회사와 시공사에게 유동성 위험을 초래하고 있다.
전문가들은 지역 특성에 맞춰 지식산업센터의 용도를 다양화하고, 대출 정책을 실수요자와 투자자에 맞게 조정해야 한다고 지적하고 있다. 예를 들어, 공유주거 공간이나 관광객을 위한 숙박 공간으로의 활용 방안이 제시되고 있으며, 이러한 변화가 지산 시장의 활로를 열어줄 수 있을 것으로 기대되고 있다.
결론적으로, 지식산업센터의 공실 문제는 단순한 공급과 수요의 불균형을 넘어, 정부 정책과 금융 환경의 변화 등이 복합적으로 작용하고 있는 상황이다. 따라서 종합적인 대책이 필요하며, 지방자치단체와 정부가 함께 협력해 해결 방안을 모색해야 할 시점이다.
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